全球肥咖CRS上路，租稅特赦引導(dǎo)臺(tái)商10兆資金回流投資，搶進(jìn)工業(yè)地與商辦 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全球肥咖CRS上路，租稅特赦引導(dǎo)臺(tái)商10兆資金回流投資，搶進(jìn)工業(yè)地與商辦
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  • 全球肥咖CRS上路，租稅特赦引導(dǎo)臺(tái)商10兆資金回流投資，搶進(jìn)工業(yè)地與商辦
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)表示，我國(guó)中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，數(shù)十年來(lái)於海外嶄露頭角，估計(jì)累積逾10兆元新臺(tái)幣，以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問(wèn)題，遲遲無(wú)法匯入國(guó)內(nèi)，然而受到美中貿(mào)易戰(zhàn)點(diǎn)燃戰(zhàn)火，加上全球肥咖條款(CRS)雙重壓力下，為這些龐大的海外資金創(chuàng)造回到國(guó)內(nèi)的契機(jī)。
 
 
因此，行政院與部分立委對(duì)於租稅特赦提出草案內(nèi)容，限定海外匯入資金若投入特定產(chǎn)業(yè)(如政府推出的五加二產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)照、新創(chuàng)等等)，稅率將可減半。並限定以此途徑匯入的資金需設(shè)立信託專(zhuān)戶(hù)，僅得專(zhuān)款專(zhuān)用不得投入其他投資，以有效控管回臺(tái)資金流向。
 
依前述10兆元資金，約為我國(guó)2017年GDP之55％(編按：2017年名目GPD約18.4兆)，使得房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)兩大機(jī)會(huì)點(diǎn)：第一、若投資產(chǎn)業(yè)將衍生更多產(chǎn)值，帶動(dòng)營(yíng)造、建材設(shè)備等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，連帶創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)。為房地產(chǎn)發(fā)展增添更多活水。第二、臺(tái)商資金回流雖有限制特定產(chǎn)業(yè)，但其本國(guó)收益將可挪做置產(chǎn)之用，預(yù)期未來(lái)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品將看漲。
 
 
企業(yè)辦公與生產(chǎn)的場(chǎng)域受到臺(tái)商鮭魚(yú)返鄉(xiāng)而供不應(yīng)求，依第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2018年度土地交易光是前三季金額即已超越2017年度全年交易總金額。

而另依高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2018年度臺(tái)北市商辦空置率持續(xù)下降至7.5％(107.Q2)。此外因2018年度年新完工的頂級(jí)大樓預(yù)租率已超過(guò) 70％，且2019年到2021年間的新增供給僅有少量會(huì)投入租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)全體市場(chǎng)的空置率將逐年下降，到2021年年底會(huì)低於5％。

 
而為了躲避中美貿(mào)易戰(zhàn)與預(yù)期之轉(zhuǎn)單效益，各大廠急著返臺(tái)購(gòu)地?cái)U(kuò)充產(chǎn)能，因此工業(yè)地價(jià)格隨之飆漲，區(qū)位交通良好的工業(yè)土地的2018年漲幅至少突破2成，最高甚至突破5成的漲幅。